葛飾集合住宅プロジェクト

所在地	：東京都葛飾区
構成	：共同住宅16戸（賃貸）
敷地面積	：619㎡
述床面積	：1098㎡
構造	：鉄筋コンクリート壁式構造 4階建て
住戸規模	：46㎡台～67㎡台　計16戸
	（うち2戸はメゾネット）
天井高さ	：2.37m
外装仕上	：コンクリート打放し（フッ素樹脂クリア塗り）
内装仕上げ	：コンクリート打放し（一部クロス貼り）

キッチン	：ステンレス製アイランド型（16戸中11戸）
エレベータ	：住居用4人乗り
駐車場	：4台
その他設備	：ディンプルキー×ダブルロック（玄関扉に二つの鍵穴）、
	オートロック、エアコン2基実装、IHヒーター（全住戸）、
	光ファイバー、地デジ

遮音性能	：24時間楽器演奏可能
耐震性能	：建築基準法基準値より25％上乗せ

東京都葛飾区の住宅地に位置する集合住宅（16世帯）。
計画地は、都市計画上の制約（東西に長い三角形の敷地、駐車場附置義務、高さ制限、近隣との視線調整、日影規制）が原因で、開発に踏み切れず長い間、駐車場として"塩漬け"されていた土地でしたが、都市計画上の制約を回避できる領域を立体的に確保しながら空中に適宜ボリュームを配置する、そうした形態操作を行うことで土地が抱える課題解決と床面積確保の両立を図っています。
また、24時間楽器演奏可能な遮音性能を確保、強い差別化を図り、地域相場より30％近く高い賃料を実現（コストは1割UP程度）しています。工事完成後、9月募集開始という不利な状況にも関わらず、在京有名楽団員やプロミュージシャンをはじめとする入居者は全て、葛飾区にゆかりの無い遠方や他県から来られた方々で、程なく満室。潜在ニーズに対する強い訴求力が発揮される結果となりました。時折、入居者さまの入れ替わりはありますが、入居開始後、満室を継続しています。

＜data sheet＞
Architect:hiroyuki moriyama architect and associates Inc．
Location:Katsushika-Ku,Tokyo
Use：apartment
Area:619sqm
Total floor space：1098sqm
Year:2010

Differentation：High sound insulation, For 24 hours, a musical instrument performance is possible.
Structural features：Improved 25% of strength,in comparison with the Japanese structural standard.

Photographs:Satoshi Asakawa , Hiroyuki Moriyama